1. 杭州市二手房房价，在杭州二手房11900的中介费贵吗？

房产中介费的问题，也可以说是透明的明码标价，也可以说是一个迷之不解的问题。因为固然是存在大中小不同规模的中介。对于中介，我们一定要选择大中介才是明智之举，至少我们会看到明码标价的费用详情。那么，房屋中介费收取标准？房产中介费一般多少？

房屋中介费收取标准？

二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

2、好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

3、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。

房产中介费一般多少？

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

2. 杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？

杭州房价2020年会不会跌到2015年的行情，明确告诉你：100%不会。

那为什么杭州2020的房价不会回到2015年？

1、5年的房价差，告诉我们房价再也回不到2015年。

我们来对比下2015年杭州地区的房价和2019年的房价。

我们可以看到2019年的房价相比2015年，整体涨幅在170%以上，2016年到2017年全国范围内的一波大行情，也让杭州的房价出现了大幅的上涨，回顾中国30年的地产发展，行情有波动，但只有大幅上涨的情况，却从来没有大幅下-降的情况发生。

所以，在国家健康稳健发展的过程中，没有极端情况，绝对不会出现房价回到2015年这样的情况。

2、国家严格的房地产调控政策，杭州房价不会回到2015年。

国家对于房地产的调控管理政策是非常严格且越来越科学合理，再加上从上到下各级部门的坚决支持和执行，这些年对于楼市的调整效果越来越有效和科学。

中央对于楼市的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期、防风险、一城一策”，归根到底一个字就是“稳”，所以在未来全国的房地产发展，都不会再出现大幅的上涨和下跌情况发生。

房价会相对控制在一个合理的波动范围内，这个波动范围基本控制在1-5%以内，而这个价格的波动时间都是短期的3-5个月，因为目前的调控周期不再是以前的3-5年产生一个周期，而是随时随刻都是大数据监控，随时随地马上进行精准调控。

而且“一城一策”非常明确了，每个城市针对特殊性和差异性，可以有针对性的政策调控和处理手法，就更加控制了因为城市发展和基本情况不同，而产生的政策管控效果差异导致的结果不同。

所以，从国家对于房地产整体的政策管控上，可以清楚的明白杭州房价不会再回到2015年的情况发生。

除了国家政策，杭州房地产自身还有什么原因不会发生呢？

1、杭州强大的民营经济和民间资本实力。

大家都觉得杭州的房价上涨非常很快，杭州人民的人均工资和可支配收入与房价比，跟别的省份相比，你会发现杭州人民买房真心贵。

甚至很多人都发出疑问“杭州人民哪来的钱买房？”

其实，这主要得益于浙江地区强大的民营经济发展实力，导致了浙江及杭州地区真正做到了“藏富于民”，有着雄厚的民间资本，很多专家说，杭州人民买房不能简单的以工资收入来衡量收入与房价比。

浙江地区更多的是大量的私营业主、小企业主、创业者群体，而不仅仅是企业上班族群。所以，强大的购买力，导致市场不会出现大幅下跌。

2、杭州的人才引进政策，将释放更多的购房需求。

城市经济发展到现在，早已从之前的产业竞争转变成了人才的竞争，而杭州最近几年逐级加码的人才引进政策和落户制度，每年吸引大量的青年人才选择来杭州发展，选择留在杭州发展。

据新闻资料报道，2018年3季度，杭州人才吸引力指数更是超越北京，位列全国第一位。据悉，2018年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2016年增长了6倍。

另外，据BOSS直聘数据，2018年2季度全国城市白领工资排行中，杭州以9349元的月工资位列全国第四，仅次于北京、上海和深圳，且差距非常微小。杭州对于人才的吸引力，也确实走在了全国的前列。

在根据《中国海归人才就业选择报告》数据显示，在2018年上半年应届海归人才最青睐的城市中，选择在杭州就业的应届毕业海龟认才再次排名第四，占比增幅为0.66%，增速居全国首位！

根据国家统计局统计，2018年末,全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%。

3、亚运会加持，给杭州带来更多发展机会。

首先，2022年将在杭州举行亚运会，为了准备这个盛会，杭州投入了大量的基础建设，促进城市快速发展。

截至2019年6月，杭州地铁运营线路共4条，分别为杭州地铁1号线、2号线、4号线、5号线，运营里程共计135.36千米。

到2022年杭州亚运会前，杭州将形成“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路，总长度达516公里的城市轨道交通骨干网络，实现十城区全覆盖。

其次，亚运会的举办，是杭州举办G20峰会后的另一张金名片，把“美丽、发达、包容、开放、活力”的杭州推向世界，将给杭州带来不可估量的世界影响力和城市美誉度。

4、全国5G试点城市和智慧城市双利好加持，为杭州推上快车道。

2019年全国首批5G试点18个城市，杭州名列其中，杭州、上海、广州、苏州、武汉将成为中国移动的5G试点城市。

5G时代的到来，将给城市发展来翻天覆地的变化，杭州也正是首批提前感受5G快速和带来物物相连的便捷发展城市。

同时，在城市智慧大脑的发展上，杭州同样走在全国前列。据2018年7月30日，中国信息化研究与促进网、国衡智慧城市科技研究院联合发布《2017-2018中国新型智慧城市建设与发展综合影响力评估结果通报》，榜单通过硬性的规则详细的指标对2017-2018年度中国具有影响力智慧城市进行了权威的排名，杭州与重庆一起，被评估组一致推荐为最具创新力的智慧城市。

杭州整体经济活跃度高，高科技、互联网发展排名靠前，整体城市发展机会很大，但是杭州房地产发展并不是全是利好，也有一定的风险存在。

1、杭州土地出让全国第一，楼市后续供应量较大。

杭州这几年为了筹备亚运会，对城市路网、交通、场馆等各项基础设施进行了大量的建设，需要大量的资金，而资金最大的来源就是土地出让。据统计杭州2019年上半年土地金以1423亿元，排名全国第一。

在过去的2018年，杭州土地出让金已2443亿元，在全国排名第一。

连续两年全国重点城市排名第一的土地供应量，也表示在接下来的2-3年内，杭州的房地产供应量也将出现井喷现象，供应量过大肯定会对楼市的发展和房价产生一些影响，这对于买房者来说有更多的选择机会，有较大的价格及优惠申请机会，对于房企来说，市场将接受更严峻的考验。

2、杭州房地产杠杆率排名靠前。

据2018年11月2日，央行公布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，央行用“住户贷款占GDP比重”的算法，计算出了各省市“住户杠杆率”，由于住户贷款主要是买房子，因此可以视作“楼市杠杆率”，杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肃（59.8%）、广东（59.1%）、北京（58.8%）、福建（57.5%）、重庆（50.6%）、宁夏（49.3%）和江西（49.2%）。

浙江排名第二。

而在《中国部分城市“住户”杠杆率排行》中，杭州依然名列第四。杠杆率过高也给楼市发展带来一定的风险性。

近几年，在朋友圈一直流传一句话“在北上广变僵硬的脸，都能被西湖的风吹软。”

总之，杭州，是一块藏富于民的民营经济高地；

杭州，是一座靠互联网思维，实现腾飞、超越的城市；

杭州，是一座提前布局人工智能、5G时代的城市；

杭州，是一座越看越聚焦世界目光的城市。

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3. 杭州二手房近19个月成交量新低？

买房根据需要与承受能力而买，如果买来住，房价高低都能承受，涨与跌都与你没有关系，如果涨了就高兴，跌了就闹，心里不平衡，说明自己没有能力买房！

4. 周边二手房还值得买吗？

二手房可以入手，杭州常住人口突破1000万，未来还会更多，在这个城市人口红利期，人对住房的需求是增加的，杭州住房资源有限。供大于求，价值也在稳步增加，房产投资属于公认的稳定投资

5. 杭州2022年亚运会之前或之后？

一般来说，只有是预期外的因素才会引起价格的剧烈波动。就好比亚运会在所有人看来是一个利好的消息，那么反映到杭州房价，普遍人的想法都是坚信杭州房价会上涨。

而在这个消息放出的时候，几乎所有人的一致想法都是在亚运会来的时候，杭州的各个地方房价一定会涨。我们都知道，在这次亚运会之前，2016年杭州的房价暴涨，很多人会归结为是G20峰会带动的。所以，对于2016年没有在杭州的买房的人来说，他们一致认为杭州的亚运会是自己的第二次机会。

但是，杭州G20那一波房价的涨幅，其实跟G20没多大的关系，更多的可能是因为当时棚改货币化、城市提升改造、经济发展以及人口流入有较大的关系。

事实上，国内开运动会的城市也是不计其数的，像广州、南京、北京也没见过是因运动会将房价上涨的。

当选定一个城市召开运动会的好处在于会将各类运动场馆进行建设完善，以及周边的交通轨道会进行建设。其实，买房我们都知道最核心的就是交通便利，所以我们会看到市区与郊区的差别就是教育资源和公共交通。

因此，杭州2022年亚运会的召开可以一定程度上拉低城市与郊区的均价，而不是单单的助力房价的上涨。还有就是杭州二手房的库存很高，新房的库存也在迅速积累，加上之前杭州房价的快速上涨，使得人口流入杭州定居的速度没有与之匹配。

综上，在大经济形势不变的情况下，个人觉得杭州房价可能之后会微降，上涨的可能性会比较小。

6. 杭州二手房可以砍价多少？

现在二手房出售的价格普遍来讲都是非常贵的，因为二手房的地段特别好，而且二手房的基础设施比较完善，所以二手房有些时候比一手房还要贵。

二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右，具体砍价应该跟中介公司砍价格。

7. 杭州的房价降了吗？

你好，据我了解，房价并没有下降哟，虽然政府部分为杜绝大家炒房，做了限价、限购等条件，但房价基本上还是处于平稳或者缓慢增长状态，我想未来应该也不会出现所谓的下降，毕竟消费水平等各方面都在提高，关于杭州房价的情况，你可以去杭州购房通上面了解一下哟~